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Kurzbeschrieb
Traumhaftes Wohnen in Gerzensee, die attraktive Gemeinde am Südhang mit Blick auf Eiger, Mönch und Jungfrau

Diese aussergewöhnliche Berner Landhaus Villa, verfügt über eine einmalige Aussicht auf den Gerzensee, sowie einen traumhaften Panoramablick auf die Berner Alpen mit dem davorliegenden Thunersee. Dank der leichten Hanglage und der Südausrichtung ist eine ganztags gute Besonnung gewährleistet.

Das ehemalige Restaurant Goldenes Kreuz wurde zu einem exklusiven Wohnhaus mit 410 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse (EG/OG) und zahlreichen und grosszügigen Nebennutzungsflächen in den zwei Untergeschossen umgebaut. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen grossen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Dusche/WC. Die rollstuhlgängigen Wohngeschosse sowie die Untergeschosse sind via Personenlift erreichbar.

Die Villa wurde 2002 im Innenbereich aufwändig und umfassend von einem Restaurant in ein Wohnhaus umgestaltet (u.a. Küche, Zimmer, Nasszellen, Elektro, Fenster, Oberflächen, Einbau Wellnessbereich mit Schwimmbad) .

Die Liegenschaft bezieht aktuell die Wärme via Nachbarliegenschaft (Ölheizungsverbund) . Die entsprechenden Räumlichkeiten für eine autonome, zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung sind vorhanden (Keller im 2.UG) . Zudem ist im Dorfzentrum eine Holzschnitzelheizung geplant. Hier würde die Möglichkeit bestehen, die Liegenschaft anzuschliessen.

Das Berner Landhaus ist sehr gut unterhalten und in einem äusserst gepflegten Zustand. Es eignet sich zur Selbstnutzung (Nutzung u.a. als Generationenhaus) ggf. in Kombination mit Gewerbe (Praxis / Atelier/Privatklinik / Botschaft) oder zur Umnutzung zu einem Pflege-/Wohnheim.

Bauparzelle

Die 2014 m2 grosse Baulandparzelle befindet sich in der Wohnzone W2 an einer exklusiven Lage und grenzt südlich und westlich direkt an Agrarland. Die Parzellenform und das Baugesetz lassen verschiedene Bebauungsoptionen zu. Das Baureglement ist in Überarbeitung. Vorgesehen sind u.a. kleinere Grenzabstände, welche eine grössere Ausnutzung der Bauparzelle möglich macht. Es besteht ein behördlich genehmigter Erschliessungsrichtplan sowie eine privatrechtliche Dienstbarkeit über die gemeinsame Erschliessung mit der Nachbarparzelle Nr. 974.





Angebot

Mindestverkaufspreis inkl. Bauparzelle CHF 5500000.-

Ein separater Erwerb der Villa ist möglich Mindestverkaufspreis: CHF 3300000.-

Bauparzelle Mindestverkaufspreis: CHF 2200000.-



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