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Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um eine schöne Eigentumswohnung In Efringen-Kirchen. Die Wohnung ist etwas am Hang gelegen, sodass die Rebberge unmittelbar hinter dem Haus beginnen. Im Jahre 2023 wurde die alte Ölheizung gegen eine neue Pellet-Zentralheizung ausgetauscht und erfüllt damit sämtliche geforderten Ansprüche. Die Kosten wurden durch Sonderumlage und Nutzung der Instandhaltungsrüücklage bezahlt. Es bestehen daher keine Darlehen von Seiten der WEG, welche durch den Kauf übernommen werden müssten.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung 4,5 Zimmer befindet sich im 1. OG eines Dreifamilienwohnhauses. Zur Wohnung gehöhrend ist ein beheizbarer Kellerraum und ein ebenso beheiztes Zimmer im Dachgeschoss, welches durch eine Wendeltreppe mit der aktuellen Wohnung verbunden werden könnte. (Ausbaureserve ca. 25 m²) Die Wohneinheit verfügt über die komplette Etage des Gebäudes. Dies schafft eine grosszügige Aufteilung der Räume. In den letzten sechs Jahren wurde die gesamte Wohnung aufwendig saniert. Unter anderem wurde ein neues Bad und Gäste-WC, sowie eine grosse und geräumige Einbauküche verbaut. Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Bewegungsleuchte. Jahre 2018 wurde zusätzlich der Süd-Balkon umfassend saniert und die Wohneinheit mit einer Aussendämmung isoliert. Aufgrund der beiden grosszügigen Balkone, welche nach Süden und nach Westen ausgerichtet sind, haben Sie sowohl mittags als auch abends Sonne zum gemütlichen draussen sitzen. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen grossen Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bei Verkauf nach Vereinbarung frei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Efringen-Kirchen. In Laufnähe erreichen Sie den Zug mit Direktanbindung nach Basel und Freiburg / Offenburg. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäückereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Die Nähe zu den Rebbergen lädt zu schönen Spaziergängen in der Natur ein.

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